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第二百六十四章 投资

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某人曾将领带判定为“狗项圈”,大概也不会想到自己会有主动讨要的一天。

“好。”

傅云茵对此并不知情,只灿烂一笑,轻轻点头答应。

用餐结束,回房间的路上。

沈懿宽跟傅云茵聊起白天高宇说起过的公寓楼。

“投资可以理解,但是一投投一整栋楼,会不会太夸张了?”

傅云茵顾虑道:

“你算过赚赔利率吗?”

“粗略算了一下,公寓楼具体情况不太了解,但是高宇说的,应该还不错的。”

公寓楼和居住楼不同,不太好外售。

那栋公寓楼每间房切的很小,30-50平的都有。

一开始应该是想往公寓酒店发展的。

他如果接手过来,大概率也是做公寓酒店。

高宇说了公寓的地点,在南三环到南四环那边。

沈懿宽曾经去过。

回来路上也用卫星地图看了一圈。

那处再往南走几里就是八里桥火车站。

往北上几里靠近三环,有大悦城等好几个热闹广场。

旁边还有几个古色古香的城楼小景点。

如果在那里做中低端的酒店服务,客流量还是很能保证的。

傅云茵听他分析的头头是道,知道他不是一时心血来潮,就问:

“那投下来的得多少钱?”

“每层两梯八户,二十四层的高度。折中一下面积按照40平计算,大概这个数。”

沈懿宽比了个七的手势。

傅云茵含了一下下唇,问:

“七百万?”

沈懿宽摇摇头。

傅云茵眉心皱起,声音提高两个分贝:

“七千万?”

沈懿宽淡笑一声,“经高宇的手,他能给折扣,六千多万能拿下。”

“这不是个小数目。”

傅云茵十分顾虑。

投几百万还好,一下子七千万……她总觉得风险有点大。

其他用人方面,就先不说了。

二十四层,一层八户。

累计起来就是192间,各项装潢也是一笔不小的开支。

“你怎么想的?真的想投吗?”

“投资就会有风险,这是必然的,不过这件事我还在考虑。”

傅云茵眼巴巴望着沈懿宽。

沈懿宽反手点点她鼻尖,笑着说:

“卖楼就要六七千万,这个钱接手别人干不下去的酒店,都能翻修出五星级的级别了。”

“现在考虑的是,到底是接手别人的酒店,还是找地方长租,还是买楼。”

傅云茵脑瓜飞速运转算账。

如果是买楼,不算其他开销,单买楼的钱就要七千万。

假设要三年回本,那日销售额至少要在六万以上。

192间房间每天都住满,且价格不低于330元,才能达标。

看起来房价不贵,可是要求每天都满客,可能吗?

酒店生意都是有周期的,时间长了,总有一些东西需要重整翻修。

比如风格之类的,如果不紧跟大众审美目光走,根本也挣不着什么钱。

租场地也是……

大概率就是毛坯接手,回来再隔断装修。

最稳妥,投资最小的,还是接手别人干不下去的那种。

回来修整一下风格,重新包装门帘,料理清楚后直接安排人手日常管理,他们基本也不用怎么操心了。

傅云茵这么想的,也就这么说出的口。

“真聪明。”

沈懿宽亲了她一口,哼笑说:

“和我想的一样。”

沈懿宽早就想过了。

他哥沈斯年是企业老板,做大规模的星际酒店。

他暂时没那么的排场,就从简单基础的来。

一步一个脚印,走稳走扎实,也不存在丢不丢人什么的。

花小钱投酒店,余下其他的钱还可以继续投别的项目。

说话间走到房间门口,沈懿宽跨开步子走在前面刷开房门。

傅云茵在后面怔了怔神,拳头不轻不重敲在他背上:

“你吓死我了!我还以为你真的要投七千万!”

“哈哈。”

沈懿宽笑意爽朗,说她可爱。

她气恼鼓鼓腮帮子,又问:

“那高学长那边怎么说?”

“一栋楼打折扣优惠几百万,那小子说的是他爸给他任务,我还不知道他吗?其实就是手里缺钱了,跑我这里套现来的。”

“高学长家里不是做房地产的吗?他也会缺钱?”

“独苗苗,家里管的严,怕他乱搞,你知道的。”

“那你要仔细,不能好心办坏事。”

“嗯,我给他转了三十万,说借给他的,至于买楼,说回来跟你商量。”

絮絮叨叨聊着天,沈懿宽催促傅云茵去洗澡。

傅云茵点头答应了。

说起投资的事儿,她这阵子在南岛这边,心里也有点想法。

本来想着洗完澡跟沈懿宽聊一聊来着。

结果回房间,沈懿宽已经斜躺在床上睡着了。

傅云茵参加过军训,知道岛上军训几点开始。

沈懿宽跑来跑去也需要时间。

他出门早,晚上又闹得晚,睡眠时间一再压缩,傅云茵有点心疼。

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